创盈配资广州楼市量增价稳刚需入场还需加力

证券时报记者吴家明

作为首个全面取消“限购限售限价”的一线城市，今年上半年广州楼市的表现如何？

近日，证券时报记者走访了广州天河、越秀、海珠等片区，发现多个中心城区的新房项目都取得不错的销售成绩。以越秀地产在越秀区和海珠区的两个项目为例，越秀东山云起在近日开盘，推出68套房源，单价为每平方米8.7万元至11.3万元，去化率100%；位于海珠区的越秀桂悦东晓，则稳居今年前5个月海珠区改善型新房成交榜首。

记者发现，开发商今年“卷”起了“面积”，89平方米的建筑面积可以做到四房两卫的户型，遵循“新户型规范”的高得房率房源特别受到购房者的关注。有销售人员告诉记者，这些高得房率项目的交房时间至少还有两年。而一些刚性需求购房者会选择二手房或者外围片区的新房。广州中心城区之外的片区新房供应量很大，价格也相对较低。

“取消限购后，广州楼市成交量回升，量增价稳是最大的特征。”广州东山口片区的一家大型中介机构门店店长告诉记者，“价格回升会是一个缓慢的过程，但成交量回升是一个好的开始，一些外地客户对广州楼市产生了兴趣。”

据广州市房地产中介协会发布的数据，截至6月25日，6月广州市二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。今年1月至6月，广州市二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别增长12.98%和13.31%。

其中，刚需置业者成为广州楼市的“基石”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不管是新房还是二手房市场，广州楼市的成交量同比均实现增长。“究其原因，从成交的结构来看，广州、深圳与北京、上海相比，最大的区别就是刚需占比比较高，两座城市的住房自有率仍比较低，年轻群体是购房主力，需求比较稳定。另外，广州已放开了限购，此前房价下跌明显，特别是中心区外的片区跌幅较大，让年轻购房者达到‘上车门槛’，再加上首付比例和贷款利率下调，提高了购房者的支付能力，所以300万元以下的房源成为成交主体，这是广州楼市的一个特色。此外，不管是广州还是深圳，人口持续净流入，基于教育的购房需求也形成了一定的支撑，这是楼市成交的‘基石’与‘活力’所在。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“广州是首个全面取消‘三限’的一线城市，在释放购房需求的同时，也有助于促进供求关系再平衡。”

对于下半年的楼市政策，李宇嘉认为，增量政策落地仍有难度。对于广州市场，下一步还是要着力推进新房和二手房的循环，推动更多的刚性需求进场，二手房以旧换新、带押过户、公积金政策等还有施展空间。

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